Хочешь свое жилье? Снимать и копить или купить в кредит?

Представим гипотетически ситуацию: работающий тридцатилетний житель Днепропетровска с официальной зарплатой 6000 гривен в месяц решил вплотную заняться поиском жилья. Обязательное условие – у него уже есть 65 тысяч гривен, это сбережение предыдущих лет. Почему достаточно высокая заработная плата и зачем сбережения? Потому что без первого взноса и таких ежемесячных доходов ни один банк кредита не даст. Еще одно необходимое условие для чистоты расчетов (напоминаем, ситуация у нас гипотетическая) – ни цены, ни заработок, ни условия кредитования в течении тридцати лет не меняются.

Покупаем квартиру в Днепропетровске в кредит

Итак, наш молодой днепропетровец нашел шикарную однокомнатную квартиру своей мечты в центре. За нее просят 280 тысяч гривен. Он идет в банк и заключает договор о кредитования под залог жилья. Оплата первоначального взноса и остальное оформление документов оплачивается из накоплений героя, даже добавить немного придется (всего 66, 5 тысяч гривен). Кредит на 224 тысячи гривен ему дают на 20 лет под 16,5 % годовых. Чтобы рассчитать свои расходы, молодой человек выбирает аннуитет, то есть платит ежемесячно в банк одну и ту же сумму – 3200 гривен. Итак, прошло 20 лет. Каков результат? В 50 лет уже не молодой днерпопетровец стает полноправным владельцем однокомнатной квартиры, заплатив за нее почти 840 тысяч гривен. Как видим, переплатив за это время более 610 тысяч гривен.

Аренда квартиры в Днепропетровске

Сделав нехитрые расчеты, молодой житель Днепропетровска решает снимать жилье на протяжении тех же двадцати лет. Аренда той же однокомнатной квартиры ему обойдется приблизительно в полторы тысячи гривен. Общая сумма расходов на пятидесятилетие героя составит 360 тысяч гривен. Этой суммы (помним, что ситуация гипотетическая, цены не меняются) вполне достаточно, чтобы купить однокомнатную квартиру в Днепропетровске. А ведь платить за аренду ему придется и дальше. Однако не забываем, что, не платя ежемесячно по кредиту 3200 гривен, а лишь полторы тысячи на аренду, наш герой экономит 1700 гривен. К тому же остались нетронутыми его накопленные деньги (эта сумма, как мы договорились – 65 тысяч гривен), которые при 13% годовых на банковском депозите могут принести около 750 гривен.

Подсчитаем общую сумму экономии и прибыли при аренде жилья: 1700 + 750 = 2450 гривен. При условии, что герой образовавшуюся сумму не будет использовать, то через семь лет денег будет достаточно, чтобы купить понравившуюся квартиру за наличные. В таком случае расходы на аренду жилья уменьшаются до суммы, потраченной за семь лет, – 126 тысяч гривен.

Выводы, что выгоднее снимать или брать кредит на жилье?

Как видим, если вы мечтаете о своих квадратных метрах, то арендовать жилье экономней и выгодней, чем покупать его в кредит, при условии, что накопленные и сэкономленные деньги не тратятся.