Повышаем стоимость квартиры при аренде или продаже

Для получения прибыли от недвижимости есть два пути – покупка-продажа или аренда. С 2008 года в связи с мировым экономическим кризисом на рынке недвижимости произошел резкий отток инвесторов, ведь много строительств было заморожено. Снизилась как покупочная стоимость недвижимости, так и величина аренды. Сегодня наблюдается некоторое оживление рынка недвижимости, особенно в секторе посуточной аренды квартир. Для увеличения прибыли с аренды вашей квартиры посуточно мы предлагаем вам использовать простые советы.

Ремонт квартиры для продажи

Во-первых, остановите свой выбор на хорошо знакомом вам виде квартир («хрущевка», «чешка», «сталинка»). Ведь вам легче будет работать с привычной недвижимостью, которая не принесет сюрпризов. В соответствии с типом квартиры выбирайте и тип ремонта. Нет смысла увеличивать стоимость продажи или аренды за счет мраморной отделки квартиры в обычной высотке. Вряд ли вы вернете свои вложения в ремонт при операциях с этой недвижимостью, даже при долгосрочной аренде.

Намного выгодней приобрести ту же хрущевку или чешку в убитом состоянии и отремонтировать ее качественно, но недорого. Например, на пол положить ламинат, стены отделать обоями под покраску, выбрать недорогую кафельную плитку (подойдет итальянская или испанская). Помните, что проводка и трубы в таких домах в большинстве случаев в очень плохом состоянии. Так что полная замена коммуникаций может существенно повлиять на привлекательность и соответственно поднимет стоимость жилья. Эконом-ремонт может потребовать инвестиций от 50 до 80 тысяч долларов для 3-комантной квартиры.

Понятно, что дорогая квартира требует и соответственного ремонта. Дешевая отделка квартиры в фешенебельной новостройке создаст негативное впечатление и трудности при продаже и аренде. Чем дороже ремонт, тем больше конкурентоспособность вашей недвижимости на рынке.

Ремонт квартиры для аренды

Отдельный вид ремонта – для аренды. Это не только приличный вид жилья, но и другие возможности, такие как увеличение спальных мест за счет совмещения кухни и гостиной. Вторая или третья спальня могут служить поводом для изменения стоимости аренды. Однако в трехкомнатной квартире, перепланированной таким образом, следует позаботиться о наличии двух санузлов и гардеробов, особенно в основной спальне. В случае, когда владельцы отремонтировали жилье «под себя», но теперь вынуждены менять место жительства, лучше квартиру продавать, а не сдавать. Ведь после нескольких месяцев аренды дизайнерские решения не сохранят свою привлекательность.

Оптимальным вариантом для арендной квартиры в оформлении будет универсальность, и это вне зависимости от типа жилья и ценового диапазона платы. Конечно, ремонт и отделка должны быть качественными. Чересчур яркий «авторский» дизайн может сузить круг потенциальных съемщиков. Лучше всего придерживаться нейтрально-пастельной гаммы цветов и неэклектического смешения стилей.

Прекрасная идея усовершенствования облика арендуемого жилья – уделить внимание деталям и аксессуарам. Именно они помогут вам без больших материальных затрат изменить внешний вид квартиры. Люстры, коврики, шторы не так сложно поменять, если они не удовлетворят вкус вашего квартиросъемщика. Непременный элемент удачного арендуемого жилья – уютная, готовая к эксплуатации кухня, оборудованная всем необходимым. Элитное жилье не обязательно полностью комплектовать мебелью. Очень часто съемщики в этом секторе рынка (обеспеченные соотечественники или иноземцы) предпочитают собственные шкафы, кровати и т.д. В дешевых квартирах ситуация противоположная, цена аренды жилья с мебелью выше.