Почем аренда квартиры в Днепропетровске?

Мировой экономический кризис существенно отразился на рынке недвижимости. Ведь сокращение объемов ипотечного кредитования негативно повлияло на покупательский потенциал потребителей. Большинство желающих купить собственную квартиру не имеют достаточно количество наличных средств на руках. В результате в секторе купли-продажи рынка недвижимости существенно снизилась активность.

Однако, с другой стороны, невозможность приобрести жилье автоматически ставит вопрос о его аренде, ведь жить людям где-то надо. Поэтому количество сделок по аренде квартир существенно превышало количество ее продаж. Есть большая вероятность того, что и в нынешнем году активность сегмента аренды будет только возрастать. Однако вряд ли это способствует возрастанию стоимости аренды.

В прошлом году, вопреки ожиданиям многих собственников арендного жилья, арендные ставки существенно снизились. Почти на 44% подешевели самые популярные объекты недвижимости – однокомнатные квартиры. Немногим меньше – двухкомнатные – на 40%. Меньше всего снизилась цена на трехкомнатные – всего 22%. С декабря 2009 года цены аренды на 1-,2-,3-х комантные квартиры стабилизировались, пределы колебаний по городу Днепропетровск – около одного процента. Оплата, за редкими исключениями очень комфортабельных объектов, с евроремонтом и комплектом бытовой техники, происходит в национальной валюте.

Незначительные колебания арендных ставок наблюдались в январе. В пределах полпроцента поднялась стоимость на аренду двух- и трехкомнатных квартир, но почти на полтора процента опять подешевели однокомнатные. Однако это общая картина, которая имеет свои различия, в зависимости от района. Так в районе жилых массивов Тополь и Сокол снижение было максимальным по городу – почти 8%, а в других спальных районах – около 1,3%.

В январе снять однокомнатную квартиру в центре можно за 2150 гривен, около центральных района - за 1150, а в отдаленных – за 1040 гривен.
Самыми популярными остаются недорогие однокомнатные квартиры. Поэтому весьма трудно арендовать такую квартиру напрямую у собственника. Ведь достаточно шести-семи дней, чтобы квартиру снял, если только она в очень плохом состоянии. Двухкомнатные квартиры, как мы и говорили выше, немного подорожали – в среднем по городу на 0,6%. Почти без изменений цена в центре и спальных районах, на 3% она возросла в около центральных районах. Так в январе аренда в центре стояла 2750, в около центральных районах – 1700 гривен в месяц, а в спальных – 1330.

Почти такая картина и с арендой трехкомнатных квартир. Среднее повышение стоимости аренды в этом сегменте немного ниже, чем в сегменте двухкомнатных, всего на 0,4%. Однако более-менее заметное изменение цен произошло только в около центральных районах города, как и для двухкомнатных квартир. Стоимость аренды в центре и отдаленных районах осталась без изменений. Итак, если говорить конкретно, то аренда трехкомнатной квартиры в январе стоила 3350, в около центральных районах – 2100, а в отдаленных 2030 гривен.